세상에는 수많은 설계가 나오지만 그 모두가 건축물이 되지는 못한다. 

지 여건과 건축주의 상황, 건축가의 철학 등 다양한 요소가 담긴 설계 중 놓치기 아쉬운 사례를 만나본다. 

주차장 없는 협소 필지,  

공간의 효율을 극대화하는 건축 전략도협소한 부지에서 1층의 귀중한 면적을 주차장으로 할애하고 싶지 않은 건축주나, 지형적 여건상 차량 진입이 어려운 대지에 건물을 올려야 하는 경우 선택할 수 있는 대안이 있다. 서울시 기준, 근린생활시설(상가)을 합계 연면적 134㎡ 미만으로 계획하면 법정 주차 대수 산정에서 제외되어 주차장 없이도 건축이 가능하

다. 이 전략을 취하면 1층 공간을 온전히 활용할 수 있어, 좁은 땅에서도 브랜드 홍보를 위한 소규모 쇼룸이나 사옥을 결합하기에 적합하다. 

실제 주차는 거주자 우선 주차 구역이나 인근 유료 주차장을 활용하는 방식으로 운영의 묘를 살릴 수 있다. 

이러한 건축물은 3개 층 전체를 하나의 프로그램으로 묶어 기업 사옥으로 사용하거나, 각 층에 별도의 출입구를 두어 독립된 임대공간으로 구성할 수 있다. 

혹은 저층부는 상가, 상층부는 단독주택으로 구성하는 상가주택 모델도 가능하다. 

주택은 바닥면적 합계가 50㎡ 이상일 경우(서울시 기준) 반드시 1대의 주차장을 설치해야 하므로, 사실상 20평 이상의 협소주택을 주차장 없이 짓기는 어렵다. 

하지만 저층부에 상가를 적절히 배치하고 상층부에 주택을 올리는 방식을 취하면, 주차장 없는 협소 상가주택을 실현할 수 있다. 

준공 후 용도변경 전략까지 미리 염두에 둔다면, 실사용 면적을 더욱 확보하는 영리한 계획이 가능하다.

기하학적 매스의 변주와 무채색의 미학디자인 콘셉트는 기하학적 사각형 매스를 의도적으로 불규칙하게 적층하여, 

협소한 부지 내에서도 시각적 흥미와 공간적 역동성을 자아내는 데 집중했다. 

부분적으로 돌출된 캔틸레버 구조는 내부 공간에 변화를 주며, 외장재는 장식을 배제한 노출콘크리트와 블랙 패널을 대비시켜 모던하고 세련된 분위기를 연출했다. 

블랙과 화이트, 그레이로 이어지는 무채색의 조화는 트렌드를 타지 않는 보편적 디자인을 지향한다. 

1층에는 대형 유리 파사드를 설치해 밀집된 도심 속에서 개방감을 확보했다. 

특히 철분 함량이 적은 백유리를 사용해 내외부 경계를 허물고 매장의 제품이 효과적으로 전시되도록 했다. 

3층 테라스 난간까지 유리를 확장하고, 유리 후면에 사인물을 배치해 디자인적 차별화를 꾀했다. 

진입부는 필로티 구조를 차용해 2층보다 매스를 셋백(set-back)시켰다. 이를 통해 출입구앞 여유 공간과 차양 효과를 동시에 확보했으며 인지성을 높였다. 

3층 테라스는 실내외를 잇는 직원들의 휴게 공간이 된다. 

이곳의 정방형 창은 하늘과 도시를 프레임 안에 담아내는 전통적인 차경 원리를 도입해 도심 속 자연과의 연결고리를 만든다.

옥상에는 블랙 패널 가벽과 옥탑 구조물을 설치해 디자인 요소로 활용하는 한편, 조경 공간을 조성해 이벤트 장소로 꾸몄다. 

주변 노후 건물과 대비되는 현대적 조형미는 기업의 브랜드 철학을 드러낼 뿐 아니라, 지역 도시재생의 신선한 촉매제가 될 것으로 기대한다.

3개층 건물의 다양한 활용 계획. 3개 층을 통째로 하나의 상가시설로 계획해서 회사의 사옥으로 사용하거나(A), 각 층을 별도 출입구가 있는 독립 상가로 구성해 임대 

공간으로 활용하거나(B), 저층부는 상가로, 상층부는 단독주택으로 계획(C)하는 것도 염두에 두었다.

건축가 김동기 : 건축사사무소 해우가

건국대학교 예술디자인 대학원 공간경험 디자인학과를 졸업하고 실내환경디자인 석사를 취득했다. 2014년 건축사사무소 

해우가를 개소했다. 옛말에 ‘집을 한번 짓고나면 머리가 백발이 된다’는 이야기처럼 집에 쏟는 애정만큼이나 과정에서 

어려움이 발생하게 되는데, 그 과정에서 도움이 되고 싶어 사무실 이름도 해우가(解憂家)로 지었다.

02-968-5082 │ https://haiwooga.co.kr

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