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HOUSE

365일 풀빌라에 산다, 이천주택 party&town

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Vol. 223-01 / 전원속의 내집

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단지 내 3가지 타입 중 하나인 풀빌라 스타일로 계획된 주택의 모습

 

서울 도심에서 차로 1시간이 채 걸리지 않는 거리, 부드러운 능선의 산을 끼고 있는 조용한 마을이 나타난다. 작은 숲속에 들어온 듯, 키 큰 나무들이 둘러싸고 있고 좋은 흙내음이 나는 곳. 경기도 이천시 백사면에 자리 잡은 ‘파티앤타운’은 3가지 각기 다른 테마를 가진 타운하우스로, 입주 대상자 라이프스타일에 따라 풀빌라 타입, 운동장 공유 타입, 캥거루 타입으로 구성해 총 39세대가 들어서게 될 마을이다.

 

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외벽으로 둘러싸인 덕분에 프라이빗한 공간을 완성할 수 있었다.  /  단정하게 스터코로 마감한 외관

 

그동안 다양한 주택 프로젝트를 선보이며 주거의 새로운 패러다임을 제시한 유타건축사사무소 김창균 소장이 단지 배치부터 도로, 개별 건물의 설계까지 모두 맡아 진행함으로써 여타 타운하우스와는 차별화된 참신하면서도 탄탄한 설계를 보여줄 것으로 기대를 모으고 있다. 또한, 타입별 특화된 설계가 도입된 만큼 각 필지 내에서 입주자의 프라이버시는 존중하되, 서로 공존하면서 시너지 효과를 낼 수 있는 방안을 모색하며 많은 신경을 기울였다. 배치에 있어 14세대의 운동장 공유 주택으로 마을의 중심을 잡고 이를 기준으로 좌측엔 8세대의 캥거루 주택, 우측엔 17세대의 풀빌라를 앉혔다. 단지 내 도로는 일부를 조경 공간으로 할애하고 보행자 중심의 도로가 될 수 있도록 입주자를 배려해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있게 했다.

 

HOUSE PLAN

대지위치 : 경기도 이천시 백사면

대지면적 : 총 18,774㎡(5,679.13평)

건물규모 : 지상 2층(39세대)

건축면적 : A 풀빌라 타입 - 57.27㎡(17.32평) / B 운동장 공유 타입 - 77.70㎡(23.50평) / C 캥거루 타입 - 84.96㎡(25.70평)

연면적 : A - 108.44㎡(32.80평) / B - 137.10㎡(41.47평) / C - 169.92㎡(51.40평)

건폐율 : A - 18.59% / B - 17.90% / C - 19.66%

용적률 : A - 35.21% / B - 31.59% / C - 39.33%

주차대수 : A - 1대 / B, C - 2대

최고높이 : A - 6.95m / B - 9.5m / C - 9.0m

공법 : A - 철근콘크리트 줄기초, 철근콘크리트 / B - 철근콘크리트 줄기초, 일반경량목구조 / C - 철근콘크리트 매트기초, 일반경량목구조

구조재 : A - 철근콘크리트 / B, C - S.P.F No2. 38×140(벽), 38×286(지붕)

지붕마감재 : A - 무근콘크리트, 기계미장 / B, C – 컬러강판

단열재 : A - 네오폴 가등급 외단열 단열재 / B, C - 그라스울(R24, R38) 가등급

외벽마감재 : A – 스터코 / B, C – 점토벽돌

창호재 : 이건 PVC시스템창호, 로이삼중유리

단지 기획/풀빌라 운영&마케팅 : 이들만 하우스(edelmann haus)

설계 : 유타건축사사무소(김창균) 02-556-6903|www.utaa.co.kr

 

프라이빗한 수영장이 있는 수익형 주택 풀빌라 타입 단지(17세대)

세 가지 타입 중 직접 눈으로 확인할 수 있는 풀빌라 타입의 모델하우스가 제일 먼저 완성되었다. 지친 일상에서 벗어나 자연 속에서 휴식과 여가 생활을 즐길 수 있는 세컨드하우스로 사용할 수 있고, 임대를 내어준다면 수익까지 얻을 수 있는 주택이다. 이러한 목적에 따라 일반적인 주거의 실 배치보다는 조금 다른 방향으로 평면을 계획했다.

 

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폴딩 도어를 열면 내·외부가 하나 된 듯 주변 자연 경관까지도 즐길 수 있는 1층 주방 및 다이닝룸 

 

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SECTION 

 

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현관 모습. 좌측에는 창고를 두어 짐을 수납할 수 있도록 했다.   /  세컨드하우스의 용도가 큰 만큼 휴식과 여가에 중점을 두고 평면을 계획하였다.

 

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PLAN - 1F (52.27㎡)  /  PLAN - 2F (51.17㎡)

 

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외부 시선으로부터 완벽히 차단해 다른 주택과 차별화된 독특한 공간을 체험할 수 있다.

 

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내부에는 따뜻한 스파 공간을 두었다.

 

INTERIOR

내벽마감재 : 대우 무지 벽지, LG하우시스 벽지

바닥재 : 동화자연마루 나투스강 터치, 수입타일

욕실 및 주방 타일 : BONO CERA MICA 수입타일

수전 등 욕실기기 : 아메리칸스탠다드, VANOTECH

주방 가구 및 붙박이장 : 희원주방디자인

조명 : 대청조명 / 계단재 : 자작나무 합판

현관문 : 성우스타게이트 / 폴딩도어 : 이지폴딩

방문 : 자작나무 제작 도어 / 데크재 : 방킬라이

실링팬 : Artex 캐리어 / 홈네트워크 : 코콤, 게이트맨

 

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2층 침실. 세로로 긴 창이 공간의 포인트가 되어준다.

 

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한편에 테라스를 놓은 덕분에 자연광을 최대한 유도하고 외부의 바람이 자유롭게 드나들 수 있어 내부는 쾌적한 환경이 구축되었다. 

 

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계단과 연결된 바닥 단차를 이용해 영화를 감상할 수 있는 장소를 마련했다.  

 

먼저 1층에는 아일랜드형 주방을 두고 정면에 폴딩 도어를 설치해 외부 수영장과 연계한 동선을 만들었다. 이때 ‘ㄱ’자 형태의 매스는 수영장을 감싸면서 외부의 시선을 온전히 차단한다. 가벽으로 가려진 덕분에 주변을 신경 쓸 필요 없이 편하게 선베드에 누워 풍광을 즐기고, 저녁에는 단차를 이용한 2층 공간에서 영화 감상을 하며 풀빌라의 여유를 만끽할 수 있다.

 

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욕실과 별도로 배치한 외부 세면대  /  침실에는 코너창을 내어 채광을 확보했다.

 

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주변 경치에 녹아든 주택. 아직은 모델하우스만 지어진 상태지만, 내년 상반기에는 모든 주택이 완벽하게 자리할 것이다. 

 

 큰 마당을 가진 주택 운동장 공유 타입 단지(14세대)

 

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 ▶ 4~5개의 집들이 서로 둘러앉아 있는 형태로 배치되어, 마당을 모두 모아 300~400평의 운동장과 같은 공간을 함께 사용할 수 있도록 하였다. 마당 가운데 큰 나무를 심어 휴게공간을 만들고, 이곳은 이웃끼리 뭉칠 수 있는 구심점 역할을 하게 된다. 

 

운동장 공유 타입은 이웃들이 서로 각자의 마당을 공유하는 ‘마당 공유형 주택’을 의미한다. 사실 대지 면적이 한정적인 단독주택지 안에 건축면적을 빼고 나면 남는 외부 공간(마당)은 생각만큼 크지 않아 아이들이 자전거를 타고, 공놀이를 하고, 마음껏 뛰어놀기 쉽지 않다. 하지만 이웃들이 마당을 공유해 같이 사용한다면 작았던 마당은 커다란 하나의 운동장으로 바뀐다. 아이들에겐 친구들과 매일 신나게 놀 수 있는 놀이터가 되어주고, 어른들에겐 이웃과 함께 캠핑이나 운동 등 다양한 공동 활동을 마음껏 할 수 있는 장소가 생기게 되는 것이다.

 

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PLAN - 1F (74.86㎡)  /  PLAN - 2F (62.24㎡)

 

내부는 거실이나 식당, 안방 등 주요 실에서 마당을 바라볼 수 있도록 계획되었다. 1층은 계단을 중심으로 전면에 거실과 식당을 배치하고, 뒤쪽으로 세탁실, 욕실, 다용도실 등 유틸리티 공간을 두어 실의 구분을 명확히 하였다. 거실과 식당은 시각적으로 연결되어 넓게 트인 공간을 갖고 단차를 이용하여 공간을 나눠주었다. 2층은 부모 영역과 아이들 영역으로 계획되었고, 2층 바닥 일부를 비워내어 1층 거실과 소통할 수 있도록 했다.

 

불편함 없이 함께 사는 주택 캥거루 타입 단지(8세대)

 

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▶ 큰 집안에 작은 집(약 20평)을 품고 있는 구조로, 라이프 스타일에 따라 총 4가지 실내 구조 중 하나를 선택할 수 있다.  

 

어미 캥거루와 새끼 캥거루처럼 큰 집이 작은 집을 품고 있는 형태의 주택이다. 치솟는 집값에 떠밀리듯 이사를 가야 하는 자녀세대와 오래된 주택에서 외로운 삶을 사는 부모세대를 한자리에 모아 같이 살면서 서로의 사생활은 보장하되, 주거공간을 공유하는 새로운 형태의 주거 개념이다. 부모와 부부 그리고 미혼자녀 3代가 사는 대가족에게 맞는 타입으로, 입주하는 세대의 특성에 맞춰 가장 적절한 평면을 가질 수 있도록 의도하였다.

 

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PLAN - 1F (84.96㎡) / PLAN - 2F (84.96㎡)

 

전체적으로 1층과 2층을 나눠 층별로 세대가 거주하게 되고, 각각 개별적인 주방과 거실, 방이 따로 배치된다. 1층의 경우 필요에 따라 현관을 하나로 합치거나 분리하여 두 세대를 연결하거나 분절시킬 수 있다. 이는 부모님과 함께 살고자 하는 수요자는 하나의 현관으로 필요시 서로 통할 수 있고, 임대세대 혹은 분리된 세대를 구성하고자 하는 수요자는 현관을 나눠 1, 2층을 더욱 독립적으로 구성할 수 있게 한 것이다. 2층의 방 구성 또한 2개, 3개 중 선택 가능하다.

 

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‘파티앤타운’은 강남, 분당, 용인에서 차로 50분 거리, 2017년 말 분당-장호원 자동차 전용도로의 개통으로 분당에서는 30분대에 진입이 가능한 접근성 좋은 곳에 위치하고 있다. 그뿐만 아니라 경강선이 지나는 신둔도예촌역이 차로 10분, 이 역에서 판교역까지 27분밖에 걸리지 않는다. 폭포가 있는 등산로와 가깝고, 이천산수유마을, 도예촌, 프리미엄아울렛이 지척에 있어 여가를 즐기기에도 좋다. 마을 이름에서도 알 수 있듯 365일 하루하루가 파티(Party)인 것처럼 즐거운 마음이 되기를 바라는 바람으로 기획한 곳으로, 현재 풀빌라 타입의 모델하우스가 오픈하였고 내년 상반기엔 마을이 완성될 예정이다.

 

문의_ 이천시부동산 공인중개사 사무소 1577-6942|www.partyntown.com

취재_ 김연정  |  사진_ 변종석

ⓒ월간 전원속의 내집   2017년 9월호 / Vol.223 

 

 

 

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