비슷한 모습의 집을 선택했다고 해서 그 안에 사는 사람들의 삶도 비슷하진 않다. 가족만을 위한 특별한 생활이 다락에서 시작되는 타운하우스를 만났다.

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취재 조성일   사진 변종석

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▲ 세대마다 충분한 크기의 사적인 앞마당을 제공하고 수도·전기 시설을 설치하여 이용의 편의성을 높였다.

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▲ 건물 앞뒤로 계단실과 테라스를 감싸는 컬러강판이 주택의 포인트가 되어준다. 단지 내 도로에서 바로 집 현관이 보이는 구성은 이웃 간 접촉을 늘리는 동시에 방범 효과도 더한다.

서구에서 비롯된 타운하우스는 주택이 두 채 이상 옆으로 이어져 벽을 공유하는 주택을 말하지만, 국내에서는 단독주택이 모여 ‘타운’을 형성한 단지를 설명할 때 종종 쓰인다. 한번에 짓고 분양하기 때문에 규모의 경제를 이용한 비용 절감과 각 세대가 자체적으로 관리하는 독립적인 생활보장은, 주머니는 가볍지만 대안적 라이프 스타일을 꿈꾸는 3,40대들에게 충분한 장점으로 다가온다.
특히 새로운 시도에 앞서 ‘한 달 살아보기’ 등 미리 체험하는 시스템이 많아진 만큼, 아파트키드로 자랐지만 단독주택을 직접 지어 볼 생각이 있는 예비 건축주들이 타운하우스에서 미리 장단점을 저울질하기도 한다. 마당 관리는 얼마나 힘든지, 아파트에서는 찾기 힘든 복층과 다락은 어떻게 쓰면 좋을지 직접 경험하며 따져보는 것이다.
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주변으로 천마산과 송라산이 감싸는 전원 환경과 수석-호평간 도시고속도로와 서울양양고속도로를 통한 도시로의 접근성을 동시에 누리는 남양주 가곡리 일대는 최근 주택단지와 전원마을, 타운하우스 등이 많이 생기고 있는 지역 중 하나이다. 특히 농어촌특별전형 지원이 가능해 학부모들에게도 인기가 좋다. 블랙 & 화이트 톤의 모던한 외관과 각 세대 전용 정원 및 널찍한 다락을 자랑하는 루미하우스는 그 중에서도 타운하우스의 새로운 면모가 돋보이는 곳이다.
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2세대부터 8세대까지 한 동을 이루며 단독 2세대를 포함해, 총 8개 동 32세대가 모두 남향을 바라본다. 반듯하지 않은 필지를 역발상으로 활용해 가급적 많은 세대가 탁 트인 채광과 조망을 누리게끔 가장자리로 넉넉하게 배치하고, 단지 내부 도로를 6m로 내어 내 집 앞 주차도 가능하다.

▲ 각 세대 마당에는 소나무, 꽃나무, 과실수 등이 기본 조경에 포함된다. 특히 인접 세대마다 다른 열매를 맺는 과실수를 심어 서로 나누어 먹을 수 있으며, 자연스레 세대간 친밀감이 생기는 계기가 된다.

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HOUSE PLAN
대지위치 : 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 284-98 외 5필지
단지면적 : 5,482㎡(1단지 782㎡, 2단지 4,700㎡)
건물규모 : 지상 2층 + 다락
대지면적 : 167.67㎡(50.72평, B타입 기준)
건축면적 : 54㎡(16.33평)
연면적 : 84.08㎡(25.43평)
건폐율 : 32.2%
용적률 : 50%
주차대수 : 34대
최고높이 : 8.7m
공법 : 기초 - 철근콘크리트 매트기초 / 지상 - 철근콘크리트
구조재 : 벽 / 지붕 - 철근콘크리트
지붕마감재 : 컬러강판
단열재 : 벽 - 1층 열반사단열재 60㎜, 2층 비드법보온판 150㎜ / 지붕 - 비드법보온판 220㎜ / 다락 - 경질우레탄보드 120㎜
외벽마감재 : 컬러강판, 전벽돌, 스터코
창호재 : PVC 이중창호 250㎜(동양)
에너지원 : 도시가스, 콘덴싱보일러
설계 / 감리 : ㈜두성종합건축사사무소 김현종 소장 031-591-4270
시공 : 해마루21건설 02-465-3381
분양 : 루미하우스 031-511-1778 www.lumihouse.com
 

▲ 총 32세대는 면적과 스펙이 모두 동일하지만. 단독 2세대를 포함해 단지 내 다양성과 선택의 폭을 넓혔다.

주택의 하단에는 전벽돌을 둘러 단단한 느낌을 주고, 상부에는 외단열 미장 마감과 강판프레임을 적용했다. 단독으로도 균형감을 이루면서 여러 채가 모였을 때의 조화도 염두에 두어 재료와 색상을 달리 구성했다. 특히 이 프레임은 단지의 아이덴티티가 되는 동시에 2층 테라스 부분에서 인접세대와의 경계를 만드는 틀이 되어주기도 한다.

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땅콩주택처럼 A,B타입과 C,D타입이 2채씩 서로 엇물려 배치되었으며, 모두 2개 층과 다락으로 구성되었다. 타운하우스의 단점으로 꼽히는 벽간소음 문제를 해결하기 위해 일반 공동주택 사이벽 두께의 법정기준보다 두꺼운 260㎜(벽 200㎜ + 석고보드 + 벽지)로 최종 마감 두께를 상향시공하고, 만에 하나 있을 간섭에 대비해 세대 사이에 계단실과 욕실을 두어 생활 소음이 전해지지 않도록 만전을 기했다.

▲ 주방과 거실은 일체형으로 구성했고 아일랜드가 자연스럽게 경계를 형성한다. 인출식 콘센트를 매입해 활용도를 높이고 스탠드형 김치냉장고를 위한 빌트인 공간도 마련했다.

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▲ 거실에서 바로 연결된 뒷마당은 주택 면적에 비해 넉넉한 깊이를 가진다. 창 가까이에 걸터앉기 좋도록 툇마루 느낌을 주는 데크를 깔았다.

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◀ 계단 아래 공간은 창고로 쓸 수 있다.  ▶ 옵션에 해당하는 안방 가벽을 설치하면 미니 드레스룸으로 사용할 수 있다.

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​1층에는 공용공간인 거실과 주방, 뒷마당이 있고, 작은 방을 하나 두어 계단 이용이 불편한 구성원이 쓰도록 배려했다. 2층에는 욕실과 테라스가 딸린 안방과 작은방이, 다락은 아이의 놀이방이나 멀티룸 등으로 쓰기에도 충분하도록 30㎡ 넘는 면적을 확보했다. 다락은 법이 허락하는 최대 높이를 맞추고 내장 마감의 두께를 줄여 실내 층고를 확보하기 위해, 지붕 단열재로 경질우레탄 보드를 적용했다. 덕분에 아늑하면서도 쾌적한 다락방이 만들어졌고, 이 타운하우스를 대표하는 공간으로 다락이 아름다운 집, 루미(樓美)하우스라는 이름이 지어졌다.

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▲ 안방은 남향 빛을 받도록 배치하고 부부만의 테라스 공간을 별도로 내었다.

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▲ 작업실로 꾸며 본 모델하우스 예시. 널찍한 책상과 수납장을 두고도 여유가 있다.

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◀ 세면대를 밖으로 빼내어 공간활용도를 높였다. 물이 튀어도 벽면이 손상되지 않도록 타일과 글래스월(Glass wall)로 벽면을 마감했다.  ▶ 프레임이 테라스를 감싸주는 동시에 이웃집과의 경계를 위한 펜스의 틀이 되기도 한다.

INTERIOR
내벽마감재 : 개나리 실크벽지
바닥재 : 한솔 강마루
욕실 및 주방 타일 : 디에스대성하우징 타일
수전 등 욕실기기 : 대림, 바로스
주방 가구 : 한샘
조명 울림 : 조명
계단재 : 집성목
현관문 : ㈜한국방화문(기밀성 2등급)
방문 : 한솔
아트월 : 꿔지트 비안카 타일
붙박이장 : 하이그로시
데크재 : 방부목

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B Type PLAN - 1F (54㎡)  /  PLAN - 2F (42.15㎡)  /  PLAN - ATTIC (30.81㎡)

공동주택은 모두의 취향을 만족할 수 없다. 사람들이 원하는 일반적인 것을 찾고 분석해 보편적인 해답을 마련하며, 함께 살기에 불편함없이 견고하게 짓는 것이 기본이다. 루미하우스는 이 과정에서 ‘다락’이라는 공간에 주목했다. 공용공간과 마당, 방 3개라는 기본 조건은 충족시키되, 또 다른 무언가를 원하는 사람들의 새로운 생활을 담을 수 있는 그릇으로 다락 공간을 쾌적하게 만들었다.
단순히 용적률에 포함되지 않는 서비스 공간, 잘 쓰지 않는 애물단지로 전락한 방이 아닌 다락이 주요 동선에 포함된 집에서 사는 사람들은 삶의 형태가 달라지지 않을까. 가장 보편적일수록 좋다는 타운하우스 안에서도 가족만의 개성과 취향을 드러내는 공간을 더하고자 하는 연구를 이곳, 루미하우스에서 찾아본다.

▲ 모델하우스는 다락을 아이 놀이방으로 꾸몄지만 성인이 허리를 구부리지 않아도 되는 높이를 구현해 A/V룸이나 서재 등의 공간을 담을 수 있다.

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