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REPORT

주택 단지의 新 트렌드, 네이처스 타운

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Vol. / 전원속의 내집​

한 번 지어지고 나면 잊히는 수없이 많은 타운하우스와 단지들. 그중 기본에 충실한 주택과 브랜드 관리, 일상에 특별함을 더하는 요소가 미래 가치를 높이는 이 도시형 단지에 눈길이 간다.







수도권역 세 곳에서 주택 단지 동시 분양을 실시하는 ‘네이처스 타운’이 단독주택 단지 시장에 소소한 파장을 주고 있다. 단독주택으로서 갖춘 건축적인 여유와 도시형 단지가 주는 투자 가치, 휴식 공간, 네임 밸류까지. 수많은 주택 단지 속에서 네이처스 타운을 돋보이게 하는 다양한 매력을 경기도 남양주시 호평동 단지를 중심으로 살펴본다.



합리적인 가격에 규제 완화 전망까지

우선 네이처스 타운을 매력적으로 만드는 부분 중 하나는 확장을 염두에 둔 구조다. 그간 주택 단지들은 대지에 용적률을 꽉 채워 다소 갑갑한 느낌이 드는 주택을 양산해왔던 것이 사실. 이와 다르게 네이처스 타운 주택은 설계부터 1층 후정으로의 확장이 쉽게끔 여유를 뒀다. 관계자는 “주변 단지 사례에 비춰봤을 때 1~3년 안에 건폐율과 용적률 조건이 완화될 가능성이 아주 높다”며 “그때 무리한 증축 등으로 주택의 기능과 미관을 망치는 것보다 지금 건축적인 여지를 남겨두면 증축하더라도 훨씬 안정적이고 자연스럽다”고 설명했다.

건축 규제 완화에 대한 기대는 주택 가치 상승과도 맞물려있다. 현재 호평 네이처스 타운의 분양가는 도로나 공용 공간 지분 제외하고 전용면적 264㎡(80평)에 4억9천만원부터 시작한다. 주변 비슷한 규모의 주택 단지 시세가 7억원 초중반에 형성되어있으니, 규제 완화가 이뤄지면 다소 세금 지출이 있더라도 상당한 수익이 예상되는 셈이다. 또, 이곳은 대형마트와 교육시설, 영화관, 경춘선 평내호평역까지 도보 10분, 호평 IC를 통해 서울 잠실까지 자가용으로 30분이 소요된다. 문화·쇼핑·교통시설까지 두루 접근성을 갖춰 기본 인프라 자체가 좋은 편이다.



호평 네이처스 타운

주소 : 경기도 남양주시 호평동 554-4 일원  |  단지면적 : 약 21,000㎡(약 6,300평)  |  단지규모 : 65세대  |  필지유형 : 396㎡(120평), 264㎡(80평)  |  분양가격 : 4억9천만원~


1_ 호평 네이처스 타운 북부 출구 예상도   /   2_ 단지 조감도. 가운데 필지에 인피니티풀과 게스트하우스 등의 공용 시설이 들어설 예정이다. 



인피니티풀과 게스트하우스의 특별함

네이처스 타운에는 단지만의 시그니처 포인트가 있다. 바로 넓은 공용 공간에 자리한 게스트하우스와 인피니티풀. 호평 네이처스 타운은 120평 필지 하나 전체를 공용 공간으로 할당했다. 관계자는 “한 필지라도 더 팔아야 수익성을 높일 수 있는 일회성 단지 플랜으로는 도입하기 어려운 선택”이라며 “앞으로의 브랜드 아이덴티티를 고민하고 있기에 가능한 것”이라고 밝혔다. 이런 공용 시설은 ‘네이처스 타운’이라는 이름을 걸고 있는 모든 단지에 적용된다.

공용 시설은 각 주택에서 부족하게 느껴질 수 있는 마당 경험을 확장해 제공한다. 이로써 세대 간 프라이버시를 확보하고, 단조로워질 수 있는 일상 속 건강한 자극을 준다. 입주민들은 공용 시설을 통해 생활과 분리되면서도 집을 찾은 손님과 함께 안심하고 누릴 수 있는 공간을 향유한다. 한때 손님과 생활 동선 구분 없이 함께 지냈던 문화에서, 출입구를 분리하거나 별채로 만드는 게스트룸을 지나, 이제는 공용 공간으로 분리된 게스트하우스로까지 진화한 것이다. 여기에 인피니티풀도 단지를 벗어나지 않고도 럭셔리한 경험을 체험한다는 점에서 특기할 만하다. 일부 도시형 주택 단지들이 종종 입지만을 강조하는 것을 생각한다면, 이 안에서 ‘따로 또 같이’를 추구하는 휴식 공간을 둔 네이처스 타운의 선택은 사뭇 인상적이다.



3_ 80평형 필지에 들어설 주택 거실 모델. 후정은 추후 확장형으로 구성할 수 있다.   /   4_ 컬러강판과 청고벽돌이 단정한 느낌을 주는 주택 외관 



제값 받는 주택의 비결, 브랜드 프리미엄

같은 지역에 비슷한 면적과 구조, 자재라고 해도 유명 브랜드가 적용된 아파트와 그렇지 않은 아파트는 매매 금액에서의 차이가 분명하다. 단지 브랜드의 품질 관리, 꾸준한 홍보, 탁월한 입지 선정 등의 인상이 주택의 가치를 높이고, 그 높아진 가치가 매매 시 가격에 반영되는 것이다. 그래서 유명 건설사의 이전 브랜드 아파트들도 현재의 브랜드를 적용하길 원한다는 뉴스를 어렵지 않게 접하곤 한다.

주택 단지도 이젠 브랜드가 더욱 강조되는 시기로 접어들고 있다. 한 번 지어지고 분양이 끝나면 잊혀지는 주택 단지가 아니라, 꾸준히 브랜드가 알려지고 관리되는 것이다. 이런 부분은 향후 주택 매매에 유리하게 작용할 수 있는 부분이다. 지금도 일부 특정 브랜드 단지들이 여러 차수에서 좋은 반응을 보이며 완판을 이어가고 이후에도 거래가 활발한 것이 그 증거다.

5_ 마석 네이처스 타운은 옆에 화도초등학교를 접하고 있어 교육 접근성이 뛰어나다.  /   6_ 1차 분양이 진행 중인 경기도 이천 증일동 네이처스 타운. 반응이 좋아 2차도 바로 이어서 진행할 예정이다. 

마석 네이처스 타운 
주소 : 경기도 남양주시 마석우리 194 일원   |   단지면적 : 27,000㎡(약 8,200평)   |   단지규모 : 67세대   |   필지유형 : 396㎡(120평), 264㎡(80평)   |   분양가격 : 4억3천만원~



이천 증일 네이처스 타운 1차 
주소 : 경기도 이천시 증일동 일원   |   단지면적 : 9,000㎡(약 2,700평)   |   단지규모 : 20세대   |    필지유형 : 396㎡(120평), 264㎡(80평)   |   분양가격 : 4억5천만원~



네이처스 타운도 올해 남양주 호평과 마석, 이천 증일동 3곳에 분양을 시작하고, 내년에는 6곳의 단지가 새로 계획되어 있는 등 꾸준한 브랜드 관리가 이뤄지고 있다. 물론 관리에 앞서 브랜드의 가치를 유지하기 위한 엄격한 입지 선정과 설계 등이 수반되는 것은 기본. 앞으로의 네이처스 타운 브랜드가 가져올 주택 단지의 트렌드가 기대를 모으고 있다.



취재_ 신기영    ⓒ 월간 전원속의 내집  www.uujj.co.kr

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